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如果死杠房价会带来怎样的后果3

2019-09-23 19:05:25来源:励志吧0次阅读

如果死杠房价,会带来怎样的后果

【原创】

如果死杠房价,会带来怎样的后果

●(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

尽管调控力度依然很大,一些开发商已经出现了资金链紧绷现象,少数规模较小的、资金实力不强的开发商,则出现了资金链断裂问题,引发了一些风险。但是,从房价的变动来看,似乎仍存在死杠房价的问题。因此,便引发新的议论。那就是死杠房价会出现怎样的后果。

一般来说,死杠房价指的是开发商,是开发商在死杠房价。而从政策调控的角度来看,则认为是稳定房价。

对开发商来说,如果死杠房价,只要政策不予支持,死杠房价的结果,就是自食其果,不会有好结果。轻则亏损,重则破产。现实生活中,已经有很多小规模的开发商用行动证明死杠房价的危害了。所以,聪明的开发商是不会把死杠房价作为对抗政策的手段的。但是,却现实又充分说明,开发商仍在死杠房价。

如果死杠房价,是政策并不排斥的,这种情况下,开发区商就会在死杠房价中获得巨大利益。前些年,开发商都死杠房价不降,结果,都赚了很多钱。所以,很多开发商仍然抱着死杠房价的心态,等待着楼市调控退出,等待着房价继续快速上涨。现在看来,尚没有政策松动的迹象,死杠房价可能正在遭遇越来越大的压力。

如果死杠房价,是与政策预期完全相悖的,那么,对开发商来说,就是找死。一旦房价步入下跌通道,多数开发商将难以承受,最终出现资金链断裂风险。一旦资金链断裂,轻则企业破产,重则形成系统性风险。所以,死杠房价与政策调控力度正处于利益博弈之中。

这就带来一个问题,在调控问题上,到底是稳定房价,还是死杠房价,稳定是从市场的角度出发,是想让市场对资源配置能够起决定性作用,是想让房子回归到居住属性。死杠房价,则是为了眼前利益需要,是为了开发商不出现风险。所以,政策的指向一定要清楚。不然,会使调控产生模糊结果。

很显然,眼前的政策是稳定房价,是为了让房子回归居住属性。那么,死杠房价就只是开发商的行为,政策并不支持。纵然有些地方想死杠房价,也很难形成气候,甚至会遭到约谈和问责。

如此一来,死杠房价就不会形成气候,厦门等地开发商大幅降价售房,北京燕郊等房价也出现较大幅度下降,同样是政策不支持开发商死杠房价的结果。所以,未来房价的变化,将朝着稳定为主、有降有升的格局发展,降多升少,房价总体格局是维持现状,与经济增长和居民收入增长相比,出现相对下降的现象。对开发商来说,必须认清形势,切不要再盲目地死杠房价,地方也不要帮助开发商死杠房价,那些出现了房地产商会、地方职能部门对开发商降价售房进行干预的行为,也要大大遏制。无论对开发商来说,还是地方来说,都不要死杠房价,尤其不要想通过死杠房价再推动房价快速上涨。否则,真的很危险,风险也很大。尤其对经济来说,已经来不得半点马虎。

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